Kisbér város 8 ezer lakossal rendelkezik, közvetlen vonzáskörzete 20 000 lakosra tehető. Stratégiai helyzetét jellemzi, hogy a három legnagyobb dunántúli ipari várostól – Győrtől, Székesfehérvártól és Tatabányától – egyaránt kb. ½ órányira fekszik, de Budapesttől is csak kb. 1 órányira. A korábbi ipari üzemek megszűnése után ma az Észak-Dunántúl egyik iparral legkevésbé ellátott települése, a kormánytól igen magas támogatásra számíthatnak az ide települő ipari befektetők. Kisbér Város szintén a lehetőségei szerint legnagyobb támogatást nyújt a befektetőknek.
A Kisbéri Ipari Terület Kisbér észak-keleti határában helyezkedik el, rövidebbik oldalával közvetlenül kapcsolódva a 13. sz. Kisbér-Komárom főközlekedési úthoz. A terület északi hosszoldalát a Batthyány-pusztára vezető szilárdburkolatú út, míg déli oldalát a Batthyány-ér szegélyezi. A nyugati oldalon részben a Batthyány-pusztával, részben az odavezető közúttal határos. A terület enyhén lejt északról dél felé, megkönnyítve ezzel a csapadékvizek gravitációs elvezetését, melyek befogadója egyrészt a Battyhány-ér, ill. nyugaton a halastó.
Az ingatlan korábban mezőgazdasági használatban volt, ennek megfelelően az ide tervezett beruházások ún. zöld-mezős beruházásoknak tekinthetők. A talajszennyezés kizárt.
Az ipari területet értékesítő és hasznosító KIT Bt. (időközben Kft-vé alakult) 1998-ban kezdte meg a terület fejlesztését. Ennek során elkészült Kisbér Általános Rendezési – Szerkezeti – Terve, az Ipari Terület Részletes Rendezési – Szabályozási – Terve, engedélyezésre került a termőföld más célú hasznosítása a terület művelési ága mezőgazdaságiból ipari művelési ágba került átsorolásra, megteremtve ezzel annak lehetőségét, hogy megfelelő dokumentáció benyújtásával építési engedély azonnal kérhető – ill. a hatósági átfutási időt beszámítva kapható.
Az ipari terület megközelítése elsődlegesen a 13. sz. főút felől történik. Az Önkormányzat és a KIT Kft. ill. a Komárom-Esztergom Megyei Állami Közútkezelő KHT. közötti megállapodás értelmében, egy bizonyos forgalmi terhelés elérését követően a csomópont 2. ütemű kiépítésével önálló balra kanyarodó sáv kerül kialakításra a 13. sz. főúton.
Az ipari terület belső forgalmi feltárása egy a Batthyány-pusztára vezető útból kiágazó belső gerincútról történik. Ez a későbbiekben kiépítésre kerül a terület végéig, ahol becsatlakozik a halastó magasságában a Kisbérről a Batthyány-pusztára vezető, jelenleg még kiépítetlen útba.
Az egyes közművek különböző irányokból közelítik meg az ipari területet. A belső feltárás azonban jellemzően a belső gerincútról történik, mely a közművek tekintetében a gerincút elkanyarodását követően egy közműsávban folytatódik a 13. sz. út felé.
Az ipari területen jelenleg két tulajdont szerzett cég van már, ez a japán érdekeltségű Ortech Europe Kft. (a japán U-Shin autó-alkatrészgyár magyarországi leányvállalata) és a szintén japán SEWS Autocable Hungary Kft. Mindkét cég autóipari beszállító.
A Kisbéri Ipari Területen a vízellátás – általában – úgy történik, hogy a KIT Kft. biztosítja a terület középső feltáró útja felé eső telekhatár felezőpontjában a vízcsatlakozást a telekre történő 1 m-ig való beállással. Előzetes egyeztetést követően ettől eltérő megállapodás is létrejöhet.
A Kisbéri Ipari Területen a szennyvízelvezetés – általában – úgy történik, hogy a KIT Kft. biztosítja a terület középső feltáró útja felé eső telekhatár felezőpontjában a szennyvizek befogadását egy megfelelő akna kialakításával. Előzetes egyeztetést követően ettől eltérő megállapodás is létrejöhet.
A Kisbéri Ipari Területen a csapadékvíz-elvezetés – általában – úgy történik, hogy a KIT Kft. biztosítja a terület középső feltáró útja felé eső telekhatár felezőpontjában a csapadékvizek befogadását egy megfelelő akna kialakításával. Előzetes egyeztetést követően ettől eltérő megállapodás is létrejöhet. A tisztított csapadékvizek befogadására a KIT Kft. befogadó nyilatkozattal rendelkezik.
A Kisbéri Ipari Területen a gázellátás – általában – úgy történik, hogy az ÉGÁZ biztosítja a terület középső feltáró útja felé eső telekhatár felezőpontjában a gázcsatlakozást a telekre történő 1 m-ig való beállással. Előzetes egyeztetést követően ettől eltérő megállapodás is létrejöhet. A vevőt terhelik a saját telkén belüli nyomáscsökkentőhely, mérőhelykialakítás és belső nyomvonalak létesítési költségei a mindenkori közműfejlesztési hozzájárulás költségei
Az ÉGÁZ Rt. tárgyalási készségét fejezte ki, megfelelő fogyasztási szerződés megkötése esetén kedvezőbb közműfejlesztési díj kialakítására is.
A Kisbéri Ipari Területen az áramellátás az ÉDÁSZ Rt.-vel történő közvetlen megállapodás nyomán történik. Az Eladó ebben az esetben csak az ellátó vezeték „közterületi” szakaszának használati jogát biztosítja. Az ÉDÁSZ Rt.-vel kötendő „Csatlakozási Szerződés” szabályozza az áramvételezés módját, az átadás helyét ill. a közműfejlesztési hozzájárulás mértékét és időpontját.
A Kisbéri Ipari Területen a kommunikációs kapcsolatot kiépítése a MATÁV Rt.-vel történő közvetlen megállapodás nyomán történik.
Az Eladó ebben az esetben csak a vezetékek „közterületi” szakaszának használati jogát biztosítja.
A telefonvonalak bérleti ill. egyszeri igénybevételi díjának megállapítása a mindenkori MATÁV Kereskedelmi Szabályzat szerint történik.
A Kisbéri Ipari Területen a belső feltáró utakat a terület tulajdonosa (KIT Kft.) alakítja ki. Ezzel mindenkor biztosítja a megvásárolt területnek a szilárd úton történő megközelítését.
Az ipari terület fejlesztése folyamatosan, a jelentkező és leszerződött igényeknek megfelelően történik. Az Eladó a rá vonatkozó kötelezettségek némelyikének csak a területre vonatkozó adásvételi szerződés létrejötte után tud nekilátni. Ezért az időben vállalt kötelezettségekre általában a 6 hónapos teljesítés vonatkozik, a szerződés aláírásától (vagy megalapozott szándéknyilatkozat adásától) számítva.
A Kisbéri Ipari Terület fejlesztője a KIT Kft., mely két magyarországi bejegyzésű Kft. ill. három német állampolgárságú személy tulajdonában van.
A KIT Kft. a területfejlesztés kezdetétől a Kisbéri Önkormányzattal szorosan együttműködve alakította ki ezt az ipari zónát. Az együttműködésről írásos Megállapodást rendelkezik.
A KIT Kft. tulajdonos cégei egy lebonyolító, projektmenedzselő (TKS Kft.) és egy tervező (INVEX Kft.), melyek a 90-es évek óta több mint 20 magyarországi ipari beruházást – ezek között részben nagyberuházást is – terveztek és bonyolítottak le, több mint 100 ezer m2 épületfelülettel.
A megbízók között olyan nemzetközi cégek is szerepeltek, mint a BP-AMOCO vagy az AUDI.
Az ott szerzett tapasztalatok tették lehetővé, hogy az Önkormányzattal együttműködve egy perspektívikus ipari területet alakítsanak ki.
A TKS Kft. németországi ún. anyacége, a TKS GmbH. projektmenedzseri tevékenységét az egész világon végzi: Európában, Ázsiában (Kínában), Észak- és Dél-Amerikában.
Amennyiben a Tisztelt Érdeklődő a Kisbéri Ipari Terület mellett dönt az új telephelyének kialakításával kapcsolatban, a TKS és INVEX Kft.-k már most szívesen felkínálják az ipari épületek beruházása és tervezése során szerzett tapasztalataikat, és kérik annak lehetőségét, hogy erre a tevékenységre árajánlatot tehessenek. Ebben az esetben igény esetén természetesen szívesen szervezünk épületlátogatást megvalósult projekteken is.