Die Stadt Kisbér verfügt über ca. 8 Tausend Einwohner, ihr unmittelbarer Umkreis über ca. 25 000 Einwohner. Die strategische Lage der Stadt wird dadurch gekennzeichnet dass sie von den drei größten Industriestädten Transdanubiens – nämlich Győr, Székesfehérvár und Tatabánya – ca. 30 Minuten, und auch von Budapest nur 1 Stunde entfernt liegt. Nach dem schließen der früheren Werke ist diese Stadt eine der am geringsten industrialisierten Städte Nord-Transdanubiens, deshalb können die sich hier ansiedelnden industriellen Investoren mit hoher Unterstützung der ungarischen Regierung rechnen. Die Stadt Kisbér unterstütz die Investoren auch mit allen zur Verfügung stehenden Mitteln.
Das Industriegebiet Kisbér befindet sich an der Nord-östlichen Grenze der Stadt, und ist an seiner kürzeren Seite unmittelbar mit der Hauptstrasse Nr. 13. Kisbér-Komárom verbunden. An der nördlichen Seite wird das Gebiet durch eine mit festem Belag versehene Strasse zur Batthyány-Heide, auf der südlichen Seite durch dem Batthyány-Bach begrenzt. Auf der westlichen Seite grenzt es Teils an die Batthyány-Heide, Teils an die dort verlaufende Strasse. Das Gebiet fällt sanft von Norden nach Süden, dies erleichtert die Ableitung der Regenwasser, welche einerseits vom Batthyány-Bach, andererseits vom Fischteich im Westen aufgefangen werden. Das Grundstück war früher landwirtschaftlich benutzt, dementsprechend können die hier geplanten Investitionen als „Bau auf grüner Wiese“ betrachtet werden. Bodenverunreinigung ist lt. einer Expertiese ausgeschlossen.
Die KIT Kg. (inzwischen in eine GmbH. umgewandelt) – Eigentümer und Verwalter des Industriegrundstücks – hat mit der Entwicklung des Gebietes in 1998. angefangen. Dabei wurde folgendes durchgeführt, bzw. erstellt:
Das Industriegebiet verfügt derzeit über freie Parzellen in Grösse von 2,5 bis 18 ha in einer Gesamtgrösse von ca. 28 ha. Die Parzellen können aber nach Absprache individuell geteilt verkauft werden.
Die Anfahrt zum Gebiet geschieht in erster Linie von der Hauptstrasse Nr. 13. aus. Laut der Vereinbarung zwischen der Selbstverwaltung der Stadt, der KIT GmbH. und der Straßenverwaltung des Komitats Komárom-Esztergom wird der Knotenpunkt auf der Hauptstrasse 13. - nach dem erreichen einer bestimmten Verkehrsintensität – mit dem Ausbau des zweiten Taktes mit einer separaten Linksabkreuzung ausgebaut.
Der innere Verkehr wird von einer zur Batthyány-Heide führenden Strasse abgewickelt. Dies wird später bis zum Ende des Gebiets ausgebaut, wo es in die – zur Zeit unausgebaute – Strasse Kisbér-Batthyány-Heide angeschlossen wird.
Die öffentlichen Werke erreichen aus verschiedenen Richtungen das Industriegebiet. Die innere Ausrichtung geschieht von der mitteleren Strasse aus, was nach dem abbiegen der Strasse in einem Streifen für öffentliche Werke in Richtung der Hauptstrasse 13. verläuft.
Auf dem Industriegebiet haben sich zur Zeit schon zwei Firmen Eigentum verschafft, diese sind die Ortech Europe GmbH. (das Tochterunternehmen der japanischen U-Shin Automobil-Ersatzteilfabrik) und die SEWS Autocable Hungary GmbH.
Die Wasserversorgung im Industriegebiet Kisbér geschieht – im allgemeinen – so, dass die KIT GmbH. ein Wasseranschluss von der inneren Strasse aus sichert, mit einem 1 m tiefen Einstand in das Grundstück. Nach vorhergehenden Vereinbarungen kann auch eine andere Variante zustande kommen.
Die folgenden Kosten trägt der Käufer:
Die Abwasserableitung im Industriegebiet Kisbér geschieht – im allgemeinen – so, dass die KIT GmbH. mit der Errichtung eines Schachtes das Aufnehmen der Abwasser sichert, welcher auf der Grundstücksgrenze zur inneren Strasse bei der Mitte des Grundstücks angelegt wird. Nach vorhergehenden Vereinbarungen kann auch eine andere Variante zustande kommen.
Die folgenden Kosten trägt der Käufer:
Die Regenwasser-Ableitung im Industriegebiet Kisbér geschieht – im allgemeinen – so, dass die KIT GmbH. mit dem errichten eines Schachtes das Aufnehmen der Regenwasser sichert, welcher auf der Grundstücksgrenze zur inneren Strasse in Höhe der Mitte des Grundstückes angelegt wird. Nach vorhergehenden Vereinbarungen kann auch eine andere Variante zustande kommen. Für das aufnehmen gereinigter Regenwasser verfügt die KIT GmbH. über eine schriftliche Aufnahmeerklärung.
Die folgenden Kosten trägt der Käufer:
Die Gasversorgung im Industriegebiet Kisbér geschieht – im allgemeinen – so, dass die ÉGÁZ (zuständige Gaswerke) einen Gasanschluss von der inneren Strasse aus sichern, mit einem 1 m tiefen Einstand in das Grundstück. Nach vorhergehenden Vereinbarungen kann auch eine andere Variante zustande kommen.
Die folgenden Kosten trägt der Käufer:
Die ÉGÁZ Ag. zeigte Fertigkeit zur Verhandlung eines günstigeren Entwicklungsbeitrags, nach dem erstellen eines entsprechenden Verbrauchervertrags.
Die Stromversorgung geschieht im Industriegebiet Kisbér laut direkter Vereinbarung mit der ÉDÁSZ Ag. (Zuständige E-Werke)
Der Verkäufer sichert in diesem Fall nur die Nutzung des auf öffentlichem Gebiet verlaufenden Versorgungskabel. Der mit der ÉDÁSZ Ag. zu schließende Anschlussvertrag regelt die Art der Stromabnahme, den Ort der Übernahme bzw. das Maß und Termin des Entwicklungsbeitrages.
Die folgenden Kosten trägt der Käufer:
Die Errichtung der Telekommunikations-Anschlüssen geschieht im Industriegebiet Kisbér laut direkter Vereinbarung mit der MATÁV Ag. (Ungarische Telecom) Der Verkäufer sichert in diesem Fall nur die Nutzung des auf öffentlichem Gebiet verlaufenden Versorgungskabel. Das bestimmen der Miet- bzw. Nutzkosten der Telefonleitungen geschieht laut der jeweiligen MATÁV Handelsregelung.
Die inneren Strassen auf dem Industriegebiet Kisbér errichtet der Eigentümer (KIT GmbH.). Damit sichert er die jeweilige Zufahrt zum gekauften Grundstück auf festem Belag.
Die folgenden Kosten trägt der Käufer:
Die Entwicklung des Industriegebiets geschieht kontinuierlich, laut den auftretenden und im Vertrag verankerten Ansprüchen.
Der Verkäufer kann die von ihm übernommenen Verpflichtungen in einigen Fällen nur nach dem unterfertigen des Kaufvertrags bearbeiten. Deshalb ist für die mit Termin übernommenen Verpflichtungen im allgemeinen eine 6 Monatige Frist in Kraft, vom unterzeichnen des Vertrags.
Der Verwalter des Industriegebiets Kisbér, die KIT GmbH., ist Eigentum von zwei ungarischen GmbH.-s und drei deutscher Staatsbürger.
Die KIT GmbH. hat vom Beginn an die Entwicklung des Gebiets in Zusammenarbeit mit der Selbstverwaltung Kisbér durchgeführt. Über diese Kooperation mit der Stadt Kisbér verfügt die KIT GmbH. über eine schriftliche Vereinbarung.
Die Inhabergesellschaften der KIT GmbH. sind eine Abwicklungs- und Projektmanagement Firma (JMK GmbH., früher TKS GmbH.) und eine Planungsfirma (INVEX GmbH.), welche seit den 90-er Jahren mehr als 20 Industrieinvestitionen in Ungarn – darunter auch Großinvestitionen – geplant und abgewickelt haben, mit mehr als 100 Tausend m2 Gebäudefläche.
Unter den Auftraggebern sind auch Internationale Firmen wie BP-AMOCO oder AUDI gewesen.
Unsere langjährigen Erfahrungen in der Industrieansiedlung machten es uns möglich, mit der Zusammenarbeit der Selbstverwaltung Kisbér ein perspektivisches Industriegebiet zu schaffen.
Sofern der werte Kunde sich für den Kauf einer Parzelle im Industriegebiet Kisber entscheidet, so erklären sich die Firmen TKS Kft und INVEX GmbH. schon jetzt bereit, für die Projektabwicklung und Generalplanung ein entsprechndes Angebot zu vorzulegen.
Für diesen Fall können wir natürlich auch den Besuch von entsprechenden Referenzstellen organisieren.